○ 직업·연령·소득 및 재산상태 등으로 보아 당해 부동산을 자신의 능력으로 취득하였다고 인정하기 어려운 경우에는 취득자금의 출처를 조사받게 되고

○ 취득자금의 출처를 제시하지 못한 금액에 대하여는 증여세를 물어야 되기 때문입니다.

○ 부동산을 취득한 사람의 당해연도와 직전 5년간의 소득상황과 자산의 양도·취득상황 등을 전산분석한 후 자금출처 부족혐의자를 전산출력하여 취득능력 여부를 사전 검토하게 됩니다.

○ 사전 검토 결과 증여혐의가 있는 자에 대하여는 조사대상자로 선정하여 조사를 실시합니다.

    취득 자금 소명     

[ 취득자금이 10억원 미만인 경우 ]

자금의 출처가 80% 이상 확인되면 나머지 부분은 소명하지 않아도 됩니다.

[ 취득자금이 10억원 이상인 경우 ]

자금의 출처를 제시하지 못한 금액이 2억원 미만인 경우에만 취득자금 전체가 소명된 것으로 봅니다.

   자금출처 조사 배제  

취득한 재산가액과 당해 재산 취득일 전 1 0년 이내에 취득한 재산가액의 합계액이 아래의 기준금액 미만인 경우에는 자금출처 조사를 하지 않습니다.

○ 미성년자 등에게 재산을 이전하는 등 증여를 한 혐의가 있는 경우에는 단순한 서면확인이 아닌 사실상의 자금출처와 흐름을 철저히 조사받게 되며

○ 재산을 증여한 것으로 밝혀지면 증여재산가액에 대하여 최저 1 0 %에서 최고 5 0 %에 해당하는 증여세를 부담해야 하고, 자진신고 및 납부를 하지 않았다면 납부할 세금의 최고 4 0 %에 상당하는 가산세를 더 물게 됩니다.